在离婚过程中，涉及到按揭房产的过户问题，通常需要根据双方的协商结果以及具体的房产情况来确定过户方式。

在二手房交易中，如果卖方仍有房贷未还清，这可能会给交易带来一定的复杂性。

在二手房交易中，是否需要提前结清贷款是一个常见的问题。

维修基金是交给当地的房屋管理局的。

按揭申请不通过可以解除房屋买卖合同。

可以，需要满足一定条件：1、需要拥有合法的身份。2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录。3、需要有合法有效的购房合同。4、能够提供贷款行认可的有效担保。5、贷款行规定的其他条件。6、抵押贷款的抵押物是你的房子。

购房者应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；并且还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行。

按揭房房产证上一般不能加名字，这是因为银行出于控制风险的考虑，不允许在房贷未结清的房屋上增加共有人，即加名字。

按揭购房合同中，通常只可以写一个人的名字，即贷款人，因为按揭购房遵循“谁贷款谁签字”的原则，旨在保证购房合同、贷款合同及房产证上的签名一致，以此规避银行的贷款风险。

按揭的房子转卖并非必须将贷款全部还清，有多种途径可以实现转卖。

1、评估价与较高贷款额。2、竣工年代与贷款年限。3、收入证明与还款能力。4、贷款的成数和利率。5、借款人自身相关情况。

转手按揭房贷款首先找到接收银行，然后带上相关资料到银行填写转按揭申请表，等银行审核通过后，到原来银行全额还款；其次到接收银行签订新的抵押贷款合同，再到房屋抵押登记部门办理解押手续和新的抵押手续；最后只要将房产证、解押手续和抵押手续一起交给接收银行即可。

一般由开发商办理。

按揭房产办理过户需要以下资料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料；5、其他必要材料。

房屋抵押贷款和按揭贷款的主要差异包括贷款用途不同、贷款成本不同、贷款期限不同等。

关于房贷提前还款的违约金，一般是按照提前还款金额的一定比例进行收取。

1、确定按揭服务公司和贷款方案；2、查询公积金；3、签定房屋买卖合同；4、准备贷款资料，审核贷款资质；5、签贷款协议、公证、保险；6、办理房屋过户和抵押手续；7、办理房产证和抵押证明；8、银行放款。

按揭合同房是可以抵押贷款的。

面对按揭尚未还清的房子，确实存在可以抵押贷款的可能性。

不能，因为没有房产证无法办理抵押登记。