1、中介挪用房款恶习难改；2、交购房定金要慎重；3、确认产权是否明晰；4、签订买卖合同写明违约责任；5、中介费最后付清。

二手房房地产买卖契约注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

签订二手房买卖合同不需要见证人见证。

二手房预审需要一周左右。

遇到二手房阴阳合同处理好的方式如下：1、签订的两份合同按照规定既不需要批准也无须备案，则以实际履行的合同为准；2、合同需要备案的，以备案的合同为准。但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准其余按照备案的合同约定。

民法典规定，没有房产证的二手房，进行房屋买卖交易时，如果双方自愿的，房屋买卖行为有效，但不能办理过户登记。

只要买卖合同有效就可以公证。

二手房交易中房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估；交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估；申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行评估。

二手房阶段性担保函是指担保人为购买而履行债务提供的阶段性担保，担保人在担保期间承担购房者不还款的责任。

二手房按揭过户后15至30个工作日能拿到房产证。

1、小心避税陷阱；2、小心房屋折旧率；3、小心合同条款；4、小心房屋质量；5、小心按揭贷款。

二手房合同的备案如下：网上签订二手房合同，签订合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。

买二手房首付款什么时候交款是没有具体时间规定的，最后的节点是过户前完成首付就行。

二手房按揭办理房产证的方式：1、房地产评估；2、交增值税；3、办理房产证过户；4、领取房产证。

找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

买二手房签了买卖合同后悔应当承担相应的违约责任。

二手房买卖不是必须订立定金协议的。

签了二手房买卖合同交了定金的退回如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

二手房买卖交接时买方可能要做以下几件事：1、签房屋交接书；2、办理房屋过户；3、验收房屋；4、交纳费用；5、结清账单，办理过户；6、其他。

二手房网签的注意事项：注意查验卖方的身份证与房屋产权证；注意采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写；注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。