关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，不发生法律效力。

​不可以买卖。

买二手房签了买卖合同后悔应当承担相应的违约责任。

买卖二手房房屋维修费谁交需要根据具体情况进行确定。

首先选房—业务员带客户免费看房—与房主谈判、签定买卖契约，评估公司带银行工作人员实地看房、出评估报告。中介带买方夫妻双方带证件的原件到银行签字，银行审批。

买二手房定金合同不见了，应当及时与对方联系重新打印一份并要求对方签字盖章，或者双方重新签订进行补签。

二手房网签是指在二手房交易过程中，双方通过网络平台签署的电子合同。

1、有效避免二手房违约情况应注意房屋产权是否明确；2、买卖双方身份证明是否真实有效；3、房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；4、中介公司是否存在暗箱操作等。

无房产证房屋买卖协议可以写明买卖双方的姓名信息；房屋使用性质信息；房屋价格、支付方法、交付时间；土地使用权性质、使用期限；违约责任；争议解决方式；维修基金的处理；物管费用及过户等条款。

没有房产证对买房人来说是有极大风险的。

二手房买卖合同的生效条件：1、买卖双方具有完全民事行为能力；2、卖方具有房屋处分权，买方具有支付房款的能力；3、意思表示真实；4、合同内容及形式不违反法律规定；5、其他生效条件。

在二手房买卖过程中，若一方出现违约行为，确实能按照合同规定来处理。

如果卖方反悔，应该要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房交易合同的违约金一般确定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

在进行二手房网签时，有几个关键事项需要特别注意。

二手房协议签字或盖章的没按手印有效，签字盖章与按手印具有同等的法律效力。

在二手房交易过程中，为了保障自己的权益，需要注意以下几点：1、签订合同；2、查验证件；3、支付款项。

确定二手房中介的合同主体资格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。

二手房买卖协议会无效的情况有无民事行为能力人或是限制民事行为能力人签订的买卖合同；当事人存在恶意串通的行为，导致国家、集体或他人利益受到损害的。

二手房买卖签约需要注意的事项：1、注意是否存在多个共有人；2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；3、注意房屋手续是否齐全；4、注意房屋产权是否明确；5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；6、注意房屋质量是否真实；7、注意物管费用是否有拖欠；8、注意房屋是否被限制交易等。