二手房买到凶宅退房的处理：对方不愿意解除合同，可以收集相关证据到人民法院提起诉讼。

二手房买卖时没拿到房产证不可以过户。

二手房买卖买家毁约的处理是买方违约时卖方可以根据合同约定主张违约责任。

二手房买卖中阴阳合同不一定都有法律效力。

二手房买卖委托书不一定要公证。

二手房买卖房贷能贷房款的70%。根据购房政策规定，如果购房者是第一次购房的话，那么贷款额度最多可以申请到二手房总房款的70%，如果购房者本身已经有一套住宅，再购买二手房，贷款额度最多为房屋的50%。

二手房落户口需要的手续：1、去二手房所在地派出所提交落户申请；2、派出所核查情况，对符合条件的，开具接纳证明；3、将接纳证明提交户口所在地的派出所，办理准迁并消除原来的户籍；4、将准许迁出的证明交由接纳落户的派出所，并且办理好相关的手续。

二手房土地使用年限是40年-70年。

二手房上户口原房主没有迁走购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，同时易产生债务纠纷。

二手房只有房产证没有土地证可以买，购买时需要谨慎考虑。

二手房没有土地使用证不建议购买。

买二手房签合同后一般是需要一个月左右的时间才能完成交易，因为买卖双方需要完成购房合同签订、向房地产交易管理部门提出申请、接受审查、立契、缴纳税费以及办理产权转移过户等一系列的手续。

签订二手房合同需要注意的事项如下：1、确认基本信息无误。一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；2、注意房屋价款的约定，包括与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间；3、税费支付需在合同中写明；4、明确约定违约责任以及争议解决的方式；5、注意签字以及联系方式等。

二手房买卖过程中可能会撤销合同并退房的情形如下：1、当事人受胁迫订立的合同；2、买卖合同成立时显失公平的；3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的；4、法律规定的其他可撤销情形。

民法典二手房买卖合同违约金的上限是没有法律规定，当事人可以自行约定违约金的数额。

二手房交易合同违约金约定由合同当事人合意，也可以约定违约金的计算方法。

二手房买卖中卖方不配合网签算违约，买方可以解除合同，要求卖方承担违约责任，向买方支付违约金、赔偿金等；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。

二手房直接过户还用签合同。

买的二手房随时可以再次买卖，订立房屋买卖合同。

二手房购房合同无效的办法是应当确认无效，由过错方返还财产，然后双方根据当事人过错程度和利益损失进行赔偿责任的承担以及划分，双方协商无法达成一致时，可以交由人民法院、仲裁机关确认赔偿数额和赔偿方式。