发现二手房有质量问题，买家可以采取以下措施：1、与卖家协商解决；2、向消费者协会投诉；3、向有关行政部门投诉；4、向仲裁机构申请仲裁；5、向有关人民法院起诉。

1、要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证、资格证件等等；2、向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源；3、查验房屋是否抵押，有无债务。

二手房签约后违约的解决方式是二手房签了合同房东违约，可以要求其继续履行合同，并承担违约责任。

实际中，买二手房发现有质量问题，买家可以采取以下措施维权：1、确定二手房质量的具体情况；2、确定二手房的保修范围；3、房子存在重大质量问题。

避免二手房产权纠纷是在购房时要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险；其次要注意交易房屋是否在租；最后要在签订合同时明确约定，对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一些细节问题全面考虑并约定清楚。

可以要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。

购买了二手房后，要先完成房屋的产权过户手续，注意核实房屋的实际状况与合同约定是否一致以及保存好交易过程中的文件。

对于二手房房子开裂的问题，购房者可以联系开发商进行解决。

买二手房后发现房顶开裂，若在保修期内可以联系开发商解决，若已过保修期自己承担维修，严重影响居住可以要求赔偿。

面对二手房付了首付款后卖家不交房的情况，买家首先应查看购房合同中的相关条款，明确双方的权利与义务，买家有权要求卖家按时交付房屋。

在二手房买卖合同中，若一方发生违约行为，法院将依据相关法律法规及合同条款进行执行。

在处理二手房买卖纠纷时，最有效的部门有房产管理部门、工商部门或物价部门，若都无法解决可以提起诉讼。

面对二手房买卖纠纷，先找房管部门进行调解，若调解无果可以向法院提起诉讼。

二手房买卖不需要到房管局备案。

二手房付了定金不想要了不可以退款。

二手房买卖公证有效期永久。

二手房解除合同告知函的写法是写明双方当事人的个人基本信息、协议的生效要件等。

二手房买卖签订了解约协议一般不可以反悔。

二手房不是必须签居间合同。

二手房还款期间可以卖，但是需要将房贷还清并办理解抵押手续之后，才能进行过户。