二手房买卖合同违约，应按照合同的约定处理，比如约定了违约金，违约方应支付违约金。

二手房房屋产权到期的处理方式是：如果是住宅用地，使用权自动续期；如果是非住宅用地需要到相关部门办理续期手续。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

1、保证将所出卖的房屋所有权转移给买房人名下，并交付房屋；2、按照合同规定的交付时间、交付方式交付房屋；3、按照合同所规定的质量(结构、使用状况)、附属设施以及数量交付房屋。

二手房屋买卖合同解除的条件是，发生不可抗力或因一方迟延履行致使合同目的不能实现；一方明示违约；双方协商一致决定解除；以及约定的解除事由出现等条件。

二手房购房意向合同可以通过协商的方式解除。

二手房买卖合同中必不可少的条款有：1、标的物的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等基本信息；2、履行方式、履行期限、价格等；3、违约责任、解决争议的方法等；4、其他条款。

房产买卖合同有欺诈情形的，被欺诈者可以要求欺诈者赔偿因此受到的损失。

在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。

网签并不是二手房买卖合同生效的要件，所以二手房买卖合同依法成立时，即使没有网签，也具有法律效力。

1、与对方协商； 2、根据仲裁协议申请仲裁； 3、依法向法院起诉。

面对二手房东租房押金不退的情况，首先应当尝试与房东进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二手房违约金合同过低的处理方式是请求法院进行适当增加。

二手房阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。

买二手房需要提防潜在的法律纠纷如下：1、因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷；2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷；3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷等等。

在二手房交易中，若遇到单方违约的情况，首先应当依据双方签订的房屋买卖协议进行处理。

对于二手房交易中涉及的阴阳合同，其处罚是针对合同双方的。

二手房合同买方违约的情况下，买方可以请求与卖方协商解除合同，协商不成可以向法院起诉，主张买方违约解除合同。

避免买二手房定金协议中的陷阱的方式是：1、应注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；2、明确款项的性质，写明“定金”字样；3、主合同与定金合同主体应当一致；4、定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。

1、查询房屋档案；2、查看房产证；3、问询小区其他业主或物业。